Chào mọi người,
Mình muốn chia sẻ với các bạn những kinh nghiệm thuê nhà tại Úc "xương máu" của bản thân tại Úc. Mình đã từng trải qua nhiều tình huống dở khóc dở cười, từ việc bị gài thuê phải căn nhà có trồng "cỏ" trái phép phía sau, bị chủ nhà và đại lý bất động sản trung gian đòi tiền bồi thường lớn gấp 1.5 lần tiền cọc, đến việc suýt phải đền bù cho một vết nứt kính "trên trời rơi xuống". May mắn thay, nhờ tính cẩn thận cộng kinh nghiệm và có đầy đủ bằng chứng về việc mình phát hiện vết nứt và gửi emai cho agent sau khi vào ở một tuần nên mình đã bảo vệ được quyền lợi của mình.
Chính vì vậy, mình muốn chia sẻ những kinh nghiệm này để giúp các bạn, đặc biệt là người Việt mới đến Úc, tránh khỏi những rắc rối tương tự.
Các hình thức thuê nhà phổ biến tại Úc:
Thuê nhà thông qua người quen:
Đây là lựa chọn lý tưởng nếu bạn có người thân hoặc bạn bè đang sinh sống tại Úc.
Dù quen biết, hãy đảm bảo mọi thỏa thuận về tiền cọc, thời gian thuê đều được ghi rõ ràng, tốt nhất là có hợp đồng để tránh những tranh cãi không đáng có sau này.
Sinh viên mới sang Úc có thể nhờ đến sự giúp đỡ từ các agent tư vấn du học. Họ thường có mối quan hệ với các sinh viên đã đến trước và có thể giới thiệu chỗ ở phù hợp.
Thuê nhà qua các hội nhóm cộng đồng người Việt:
Các hội nhóm trên Facebook là nơi lý tưởng để tìm kiếm thông tin về nhà cho thuê.
Mình cũng quản lý một nhóm với hơn 52.500 thành viên, chuyên về nhà ở và việc làm (link ở phần mô tả video).
Bạn có thể đăng bài tìm nhà theo khu vực mong muốn hoặc liên hệ với những người đang có phòng/nhà cho thuê.
Sau đó nên hẹn gặp mặt trực tiếp để kiểm tra tình trạng nhà trước khi ra quyết định thuê.
Thuê nhà qua các đại lý bất động sản (Agent):
Đây là hình thức thuê nhà phổ biến và chuyên nghiệp nhất tại Úc.
Các đại lý thường đăng tin trên các website như Realestate.com.au hoặc Domain.com.au.
Sau khi tìm được nhà phù hợp, hãy liên hệ đặt lịch hẹn để đi xem nhà trực tiếp.
Nếu hài lòng, bạn sẽ tiến hành nộp hồ sơ (apply) và chờ kết quả trong khoảng 1-2 tuần.
Các bạn có thể tham khảo chi tiết ở Video này nhé!
Các bạn có thể tham khảo chi tiết ở Video này nhé!
Mời các bạn xem thêm các video hữu ích tại kênh Youtube ReviewUC
Lưu ý quan trọng:
Thỏa thuận chi tiết:
Đảm bảo mọi thông tin về giá thuê, thời gian thuê, tiền cọc... được ghi rõ ràng trong hợp đồng.
Nếu thuê nhà thông qua hình thức share phòng, hãy yêu cầu người cho thuê viết giấy xác nhận hoặc trao đổi qua tin nhắn có đầy đủ thông tin, làm chứng cứ.
Tiền đặt cọc tại Úc thường dao động từ 2 đến 6 tuần tiền thuê nhà. Hãy chắc chắn rằng bạn hiểu rõ cách tính tiền thuê (theo tuần hay theo tháng).
Condition Report (Biên bản kiểm tra tình trạng nhà):
Đây là giấy tờ quan trọng giúp bảo vệ quyền lợi của cả người thuê và người cho thuê.
Hãy kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng nhà và ghi chú lại mọi hư hỏng có sẵn trước khi ký vào biên bản.
Nếu chủ nhà không cung cấp Condition report thì người thuê nên tự chụp hình, quay video làm bằng chứng.
Khi thuê nhà qua đại lý bất động sản, họ sẽ cung cấp Condition Report. Hãy kiểm tra thật kỹ trước khi ký.
Trong vòng 1-2 tuần đầu tiên sau khi chuyển vào, nếu phát hiện thêm bất kỳ hư hỏng nào, hãy báo ngay cho agent qua email để được xác nhận, lưu trữ bằng chứng.
Các lưu ý khác:
Tuyệt đối không đặt cọc trước khi xem nhà trực tiếp.
Cẩn thận với những lời quảng cáo cho thuê nhà giá rẻ bất thường, đặc biệt là những trường hợp chủ nhà đang đi công tác hoặc du lịch và không thể gặp mặt.
Nếu thuê nhà chung với bạn bè, hãy thỏa thuận rõ ràng về việc xử lý tiền cọc trong trường hợp có người chuyển đi sớm.
Hy vọng những kinh nghiệm trên sẽ giúp ích cho các bạn trong quá trình tìm kiếm và thuê nhà tại Úc.
Các bạn có câu hỏi gì, vấn đề gì cần tìm hiểu hay chia sẻ thì vui lòng để lại bình luận nhé!
Σχόλια